Um dos principais problemas nos condomínios é a despreocupação, comum em muitos condôminos, no sentido de tomar conhecimento da real situação administrativa do local onde reside ou trabalha.

 

Há muitas formas de explicar esse tipo de fenômeno caracterizado por críticas e troca de acusações entre condôminos e síndicos, muitas vezes infundadas, ou baseadas em equívocos.

 

A primeira das obrigações ou compromissos que todos os condôminos devem assumir é o comparecimento nas assembleias condominiais. São nelas que os interesses da coletividade condominial são discutidos, além de ser um excelente exercício de democracia.

 

Entre os condôminos que não fazem parte da gestão condominial, há sempre críticas quanto à tomada de decisões, ou de prioridades atribuídas àquele que exerce o cargo de síndico. Alguns o chamam de ditador, outros de omisso. Porém, querendo ou não, o síndico representa a vontade da comunidade condominial manifestada na assembleia condominial. Daí a grande importância em comparecer e participar ativamente.

 

Há aqueles que dirão: “mas, a assembleia foi marcada num horário horrível, não poderei comparecer...”. Outros argumentarão: “assembleia é muito chata....”. Nesses dois exemplos de comportamento consiste não apenas a omissão de cada um, mas também um “cheque em branco” para toda e qualquer ato decidido pela assembleia geral. Na medida em que não se comparece à assembléia, o condômino se vê forçado a aceitar, ainda que a contragosto, as decisões nela tiradas.

 

No início do ano, grande parte dos condomínios marca suas assembleias gerais em caráter ordinário, onde necessariamente são discutidos e votados dois assuntos de extrema relevância, entre eles: a prestação de contas da gestão e a apresentação e aprovação da previsão orçamentária.

 

Algumas assembleias gerais ordinárias poderão tratar da escolha do novo corpo diretivo do condomínio e, eventualmente, de outros assuntos de interesse comum ao condomínio.

 

Entre todos os assuntos que deverão ser discutidos e deliberados na assembleia, há extrema necessidade de atenção ao item previsão orçamentária, pois nele são apresentadas as prioridades do edifício, além de mostrar um esboço daquilo que o sindico, que a elaborou, julga importante.

 

Esse item também é importante na formação inicial da cota condominial, que estará sujeita a alterações durante o curso da gestão condominial, no caso de situações imprevistas, que impliquem em gastos.

 

Dessa forma, a participação ativa de todos não é apenas um direito, mas uma obrigação dos condôminos que pretendem ver seu patrimônio imobiliário bem gerido e cada vez mais valorizado.