Com o desenvolvimento cada vez mais expressivo da construção civil no litoral paulista, seja através de novos empreendimentos que substituem algumas edificações antigas, seja pela modernização dos edifícios já existentes, o síndico e os condôminos devem buscar a melhor forma de atuar em cada caso.

 

No que diz respeito à modernização dos edifícios, há vários aspectos a serem considerados, desde os trâmites burocráticos e legais, até a escolha do profissional que vai realizar o serviço pretendido.

 

Quando a intenção dos condôminos abrange o aspecto estrutural, ou seja, tudo que diz respeito a instalações hidráulicas, elétricas e gás, entre outros, o condomínio sempre deverá se cercar de estudos técnicos que demonstrem o melhor caminho a ser seguido, inclusive se há condição técnica para determinada situação.

 

Em termos tecnológicos, já se disse que tudo é possível; o que devemos ter em mente é o preço a ser pago. Não  podemos esquecer também que as características construtivas dos edifícios compõem o chamado meio ambiente  urbano e. como tal, devem ser devidamente protegidos.

 

Entre as modernizações mais buscadas, está a individualização da água e a instalação do gás natural. Por outro  lado, virou moda, especialmente em Santos, a mudança de estilo construtivo nas reformas, alterando a identidade visual dos edifícios.

 

Os condomínios interessados na modificação do estilo construtivo da edificação têm de seguir diversos passos impostos, não apenas pela legislação federal (Código Civil), no que diz respeito a discussão e aprovação do projeto, mas também, no âmbito administrativo, na medida em que as Prefeituras devem autorizar a obra, inclusive

com a indicação do responsável técnico pela mesma.

 

Nas obras não se pode esquecer também que há necessidade de recolhimento do INSS, ou seja, cabe ao interessado comunicar ao órgão estatal a realização do serviço e proceder ao recolhimento indicado em lei.

 

Um instrumento de grande valor para orientar prioridades na realização de obras e serviços no condomínio é a chamada inspeção predial, na qual se contrata um técnico especializado e se procura averiguar as prioridades a serem desempenhadas no edifício.

 

Enfim, não adianta apenas a vontade de deixar o condomínio mais moderno. O atendimento das regras definidas para propiciar a esperada qualidade e a segurança na edificação também se fazem necessários.