Vários condôminos, que buscam orientação no Sindicato dos Condomínios Prediais do Litoral Paulista, questionam os motivos pelos quais a cota condominial é variável, sempre com acréscimos e nunca com redução.

Aparentemente, bastaria a análise dos demonstrativos mensais emitidos pela gestão condominial, a fim de compreender tal fato. Contudo, isso não é um fato concreto.

A grande parte dos demonstrativos mensais da movimentação financeira do condomínio se torna incompreensível, se não se verifica em conjunto os documentos que lhes deram fundamento, ou seja, as pastas mensais de receitas e despesas que devem ser verificadas pelos conselheiros eleitos em assembleia.

Ai começam os problemas, infelizmente!

Em primeiro lugar, os condôminos, embora desconfiem de práticas pouco louváveis pelos gestores condominiais, não fazem a sua parte, ou seja, deixam de comparecer e debater na assembleia geral as prioridades do condomínio.

Com essa omissão se observa, claramente, que a composição de despesas fica a critério do síndico que está no poder, que muitas vezes, por não contar com a colaboração dos condôminos, decide tudo em conformidade com seus critérios.

Pelo lado de quem não comparece às assembleias, mas que depois de tudo reclama, fica evidente que não tem fundamento relevante qualquer crítica feita, pois se não comparece acaba por receber o resultado.

Aliás, muitas vezes a omissão ocorre na própria investigação das suspeitas de má gestão. Com efeito, há aqueles que reclamam de forma equivocada com os gestores do condomínio, ou seja, apenas verbalizam suas desconfianças, mas não vão atrás de nenhuma demonstração concreta dos fatos. Qual o resultado dessa atitude?

Simples: No dia da assembleia, ao invés de se debater as prioridades do condomínio, todos acabam observando um show de horrores com acusações, gritaria e cenas lamentáveis.
Qual a conseqüência dessa ciranda? O esvaziamento da assembleia e a continuidade da celeuma, onde predomina o mal estar e a desinformação.

Quer entender  seu demonstrativo de condomínio? Participe da assembleia.



Rubens Moscatelli, advogado, Presidente do Sicon.