Não é apenas o computador que precisa de manutenção ou do famoso upgrade. A fachada do prédio de apartamentos também deve ser renovada ou restaurada de tempos em tempos para ganhar um ar moderno. Mesmo vivendo em regiões onde a maresia persiste, é possível se adaptar apostando em soluções eficientes.

Além da maresia, um outro vilão que aumenta a necessidade de reforma e limpeza é a fusão da umidade e da fuligem, produzida por veículos. O engenheiro Heitor Piccini Filho, proprietário da Stece Engenharia, explica que a dupla torna as paredes gordurosas e mais aderentes à poeira. “Por essa razão é necessário manutenções constantes”.

Justamente com o intuito de dribalr os danos, o mercado aposta em produtos que inibem os efeitos e protegem a fachada. A diretora técnica da Vértice Construções Civis, Iná Quintas Castaldi, afirma que os imóveis passaram a ganhar emboço (primeira camada que regulariza a superfície) e argamassa especiais que atuam como hidrofugantes (contra fungos) e impermeabilizantes. “Cada vez mais modernos, os materiais têm o papel de envolver e proteger o imóvel e são aliados na diminuição da necessidade de troca do revestimento”.

O momento da mudança ou restauração é uma boa ocasião também para corrigir fissuras. “Elas podem resultar em infiltrações e comprometer o bem futuramente. Em geral, aparecem quando a alvenaria e o concreto não foram cuidadosamente colocados ou há ausência do rejunte. Em geral, aparecem quando a alvenaria e o concreto não foram cuidadosamente colocados ou há ausência de rejunte”. Prédios novos, por sua vez, procuram superar o problema com a utilização de frisos entre os andares. “Eles previnem possíveis inchaços das placas que podem resultar em rachaduras”, esclarece Iná.

Reforma certa
Os condôminos precisam ter em mente o que planejam fazer no próprio edifício. Piccinini afirma que é preciso antes de qualquer decisão avaliar se o prédio precisa de reforma completa, manutenção ou apenas lavagem e nova pintura.

Quando a preocupação é estética, Iná Castaldi acredita que o melhor a fazer é atualizar o bem sem descaracterizá-lo. “A maneira como foi erguido e decorado é o retrato de uma época e passa a ser um ponto de referência na cidade. Prédios antigos que estão limpos e com o estilo protegido são muito valorizados aqui e no mundo todo. Por isso, a escolha errada do material e cor pode depreciar e desvalorizar”.

Devido aos agentes externos, Piccinini sugere limpeza e manutenção a cada quatro anos – qualquer que seja o revestimento. “Quando o prédio é pintado, é necessário somente lavagem seguida de novas demãos de tinta”.
Os edifícios revestidos com pastilha, que geralmente foram erguidos há 50 anos, precisam de atenção especial. “Além da lavagem periódica (quase sempre por hidrojateamento), é fundamental fazer novo reajuste em toda a fachada. Somente assim, ela estará menos propícia a fissuras e infiltrações”. Outras providências valiosas são a utilização de argamassa flexível e assentamento das pastilhas em distância ideal para dilatarem sem riscos.

O prédio só precisará renovação total quando as pastilhas estiverem desgastadas, com bolhas ou se grande parte delas já estiver solta. Como é difícil achar peças da mesma cor para completar a parede, o ideal é trocar tudo.

A vantagem dos imóveis com esse material e também com o de porcelana é a durabilidade maior em comparação a outros tipos. “Há prédios na Cidade que já completaram 60 anos e estão intactos”, diz Piccinini. Por outro lado, trata-se de um dos materiais para empreendimentos residenciais mais caros que existem.

Exatamente por tornar o orçamento da reforma mais leve e pela grande quantidade de cores e tamanhos disponíveis no mercado, a cerâmica ganhou posição de destaque e tornou-se um revestimento requisitado. “Com duração média de 15 anos, a manutenção é barata: basta lavar e, se preciso refazer o rejunte que caiu”.

Já a pintura, quanto mais porosa a textura for, menos é aconselhável seu uso. Isso explica por que o arquiteto e proprietário da Elias da Costa Empreiteira, Douglas Elias da Costa, não aconselha materiais trabalhados como revestimento. “O grafito (pasta acrílica misturada a grãos) ou algumas pedras são tipos de coberturas onde a poeira adere facilmente. Consequentemente, a coloração do edifício altera-se e, por isso, para deixar o patrimônio valorizado e bonito, devem ser feitas manutenções e retoques a cada três anos”.

Medidas alternativas
Existe uma maneira paliativa que valoriza o imóvel e, muitas vezes, tem garantia de até sete anos. Esse é o caso do revestimento com preenchimento. “Os profissionais retiram as pastilhas que estão soltas e inserem camada de argamassa e epóxi (tinta à base de borracha) para nivelar a parede. Fase concluída, é a vez da tinta ser aplicada em várias demãos”, explica Piccinini. Por outro lado, o engenheiro aconselha que os condôminos se organizem para, no futuro, realizarem uma reforma com maior prazo de validade.

Outra opção não tão barata e que pode mudar realmente o visual de residenciais é a conversão para o estilo neoclássico. “Trata-se de uma solução que imprime sofisticação e que, por isso, se tornou comum com a enxurrada de condomínios de alto padrão”, explica Douglas da Costa. Uma das maneiras de promover essa mudança é a substituição do material anterior por cerâmica que imita tijolo, almofada pré-moldada de argamassa e outros artifícios. “Tudo isso serve para maquiar e tornar o prédio mais requintado”.

Cuidados importantes
Veja o que é fundamental saber antes de fechar o contrato de reforma:
- Faça uma pesquisa em algumas empresas da região. Em cada uma delas, aproveite para tirar dúvidas. Dessa forma, você conhece melhor o assunto;
- Peça um projeto prévio. Nele devem conter os custos de manutenção separados por etapas;
- É importante que a obra contenha cronograma dos trabalhos previamente definido. Ele deve ser respeitado para não causar transtornos;
- Veja se o parapeito terá atenção semelhante ao prédio. Trata-se de um detalhe tão importante como o todo;
- Geralmente, a temporada de chuvas na região acontece entre dezembro e janeiro. Por isso, aconselha-se realizar a obra num período climático mais favorável;
- Antes da contratação, obtenha o CNPJ por meio de, por exemplo, contrato social. É imprescindível trabalhar com uma empresa idônea e com capital disponível;
- A segurança dos funcionários que estarão na reforma também é um item que merece atenção. Todos precisam trabalhar com uniformes e capacetes, e a reforma deve ser protegida por seguro da empresa. Caso contrário, os possíveis acidentes serão de responsabilidade dos moradores;
- Tome cuidado com reformas superficiais. Elas podem não funcionar e causar problemas sérios.

(Fonte: Veiculado no AT Revista, em 28/10/2007)

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