Não há como negar: a importância da manutenção predial é fundamental para a garantia da segurança e preservação dos imóveis. As ações do tempo não perdoam nem a estrutura, nem as instalações das edificações. Assim, qualquer descuido com a manutenção pode diminuir a vida útil do imóvel e colocar em risco a segurança de seus usuários.

Sobretudo na parte elétrica, a inspeção predial é um grande aliado na avaliação do estado e da conformidade de um imóvel nos aspectos de desempenho, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção e exposição ambiental.
“Buscamos a união com diversas entidades e autoridades para incentivar a inspeção das instalações e o retrofit elétrico, pois acreditamos que é o melhor caminho para melhorar as condições de segurança neste setor”, conta Antonio Maschietto Jr, diretor-executivo do Procobre. “Nossas ações estão voltadas para a sensibilização de toda a sociedade sobre a importância de um check-up predial, realizado por profissionais habilitados”, acrescenta.

Vale a pena?

O que fazer, como e quando são as principais dúvidas neste sentido. A solução para o dilema está na elaboração de um plano de revisão e reforma da edificação, em que a inspeção predial é a ferramenta ideal. Nos imóveis mais antigos, o check-up predial periódico orienta os responsáveis pelas edificações sobre as corretas práticas de manutenção, visando a boa conservação do patrimônio e sua proteção.

O valor da inspeção predial relativa às instalações elétricas varia de região para região e depende de vários fatores como tamanho e idade do imóvel, mas em geral não custa muito pelo benefício que traz. 

Este diagnóstico consiste na avaliação do estado dos componentes e equipamentos elétricos, com o intuito de orientar e indicar medidas recomendadas para as atividades de manutenção. No caso das instalações elétricas de baixa tensão, a inspeção deve sempre ter por base a norma técnica NBR5410 (da ABNT), que dá os parâmetros e as condições mínimas de qualidade e desempenho que estas instalações devem apresentar, garantindo assim o seu correto e seguro funcionamento.

Para edificações residenciais ou comerciais podemos considerar um roteiro básico, que começa com a verificação das irregularidades ou anomalias, segue com a classificação das mesmas quanto ao estado de conservação (crítico, regular ou mínimo) e termina com a orientação técnica (baseada em prioridades e graus de urgência).

Veja as etapas e o que é verificado em um check-up predial:

• Informações sobre a edificação (nome e endereço);
• Dados da agência da concessionária de energia (nome, endereço e telefone);
• Entrada de energia e tensões de fornecimento;
• Caixas elétricas de entrada (condutores, chaves, proteções);
• Centro de medição (caixas de medidores, caixas de proteção, caixas da administração - condutores, chaves, fusíveis, disjuntores);
• Subestação, no caso de prédio comercial (transformadores, chaves seccionadoras, disjuntor, aterramento);
• Quadros gerais de distribuição e quadros terminais (local, tipo, condutores, chaves, fusíveis, barramentos, disjuntores);
• Quadro geral de força (elevadores, bombas);
• Geradores (quadros de transferência, unidades autônomas, circuitos, luminárias);
• Sistema de proteção atmosférica (captores, descidas, caixas de inspeção, aterramento);
Análise de contas de energia elétrica, atestados de medições, ensaios, etc.

(Fonte: Veiculado no site Programa Casa Segura)

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