Casas acima de R$ 1 milhão, com no mínimo quatro dormitórios, muitas com piscina privativa com vista para o mar e em Condomínios oferecem inúmeras mordomias aos moradores. O Litoral Norte de São Paulo vive um boom do mercado imobiliário de luxo, e algumas praias lembram um canteiro de obras – como os módulos sete e oito da Riviera, com 22 novos empreendimentos.

O crescimento desse mercado beneficia as cidades: aumenta a arrecadação de IPTU, gera empregos e preserva áreas verdes, marketing usado pelas construtoras para atrair compradores dispostos a pagar até R$2,5 milhões por uma ‘segunda’ casa de 440 metros quadrados.

Por outro lado, os Condomínios agravam problemas históricos do Litoral Norte: a falta de água e redes de esgoto, acesso limitado (a Rio-Santos e a estrada de Ilhabela são as únicas ligações entre as praias), a coleta e a deposição do lixo e o risco de nova onda migratória provocada pelos operários contratados pelas empreiteiras.

A Riviera de São Lourenço, que concentra imóveis de alto padrão, responde por 28% do IPTU em Bertioga, estimado em R$51,2 milhões neste ano. Segundo Luiz Paulo Pompéia, diretor da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), somente em Bertioga há 5.426 unidades novas (em lançamentos ou em obras).

Estrangeiros, diz Pompéia, estão buscando áreas no entorno da Riviera.

Desde 2006, foram protocolados na Prefeitura de São Sebastião pedidos de aprovação de ao menos dez Condomínios. “São todos de altíssimo padrão”, diz o secretário Thales Carlini (Obras).

“Os poucos terrenos que restaram perto da praia se valorizaram muito”, afirma.

“O mercado de luxo não vive crise, são pessoas que passam ao largo das crises”, diz o empresário João Dantas, presidente da Aconvap (que reúne construtoras da região).

(Fonte: Veiculado no Jornal Folha de São Paulo, em 20/01/2008)

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