Os aluguéis dos imóveis de temporada para o Natal e Réveillon em Santos e Guarujá estão bem mais caros neste verão. Quem quiser passar as festas de fim de ano nas praias dessas duas cidades encontrará diárias de casas quase 250% mais caras em relação ao mesmo período de 2007.

A constatação é do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) que realizou pesquisa em 41 imobiliárias de sete cidades do litoral paulista: Santos, Guarujá, Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém, Peruíbe e Ubatuba. Os valores refletem as médias das cotações de imóveis similares em oferta nas imobiliárias.

Um exemplo no Litoral Central são as casas de três dormitórios ­ que estão sendo oferecidas este ano em média por R$ 960,00 a diária, em Santos e Guarujá. O valor é 249,09% superior aos R$ 275,00 pedidos em2007.

A média do aluguel diário das casas de quatro dormitórios este ano é de R$1.166,67, 165,15% maior que o valor médio (R$ 440,00) de 2007.

"Mesmo com a crise financeira, que assusta muita gente, é possível que haja mais interessados na locação este ano por causa da alta do dólar", argumenta o presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto.

"Como ficou muito mais caro viajar para o Exterior, a opção de muita gente deverá ser o Litoral de São Paulo, que normalmente já fica congestionado nas festas de Natal e Réveillon".

Na opinião de Viana Neto, essa demanda potencial levou os proprietários a subir os valores de locação. "Mas sempre é possível negociar reduções de valores em pacotes de vários dias de locação ou mesmo procurar imóveis similares mais baratos".

"As melhorias e infra-estrutura estão valorizando as duas cidades, além de maior segurança e balneabilidade das nossas praias", justifica Carlos Ferreira, delegado do Creci na Baixada Santista.

Segundo ele, a procura por imóveis na região teve início em outubro. "Quanto mais próximo do Réveillon, a oferta fica menor e os preços mais caros".

De acordo com Ferreira no ano passado, o conselho recebeu cinco queixas na região de vítimas de estelionatários.

LITORAL SUL

As casas tipo kitchenette situadas em cidades do Litoral Sul, como Peruíbe e Itanhaém, foram as mais baratas encontradas para locação pela pesquisa. São oferecidas em média por R$ 80,00 o aluguel diário ­ valor 14,29% inferior ao do ano passado, que era de R$ 93,33.

CUIDADOS

Preocupado com a tranquilidade e segurança de proprietários e inquilinos de imóveis para temporada, o Creci-SP preparou algumas dicas com orientações básicas para quem não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem frustrados.

O presidente da Associação Brasileira dos Consumidores e Mutuários (Abcom), Lyncoln Hebert da Silva, aconselha conhecer o imóvel antes de fechar negócio.

"As pessoas precisam avaliar a facilidade de acesso e infra-estrutura e combinar com o proprietário quem paga a despesa se o imóvel estiver localizado em um condomínio ou se tiver caseiro".


Diárias são menores em Ubatuba

Para quem mora na Baixada Santista e pretende sair da região neste final de ano para se refugiar em outras praias, uma boa opção é alugar uma casa em Ubatuba, no Litoral Norte. Nesta cidade, houve redução generalizada de valores de locação em comparação ao mesmo período de 2007, conforme o levantamento realizado pelo Creci-SP. 

A diária de um apartamento de dois dormitórios teve queda de 28,52%. A locação que estava em R$ 247,14 em 2007, agora está em R$ 176,67.

Os apartamentos de quatro dormitórios tiveram redução de 25%. Um apartamento desse porte era alugado por R$ 500,00 em 2007 e este ano sai por R$ 375,00.

As residências com o mesmo número de cômodos eram cotadas a R$ 510,00 e estão agora sendo ofertadas a R$ 380,00, redução de 25,49%.

O único imóvel que subiu de preço foi o apartamento de três dormitórios. A pesquisa Creci-SP havia constatado no ano passado que sua locação era de R$ 325,00 por dia. Este ano, o aluguel médio está em R$ 364,29, ou 12,09% a mais.

CAROS E LUXUOSOS

Outras praias do Litoral Norte, como Juquehy, em São Sebastião, e Ilhabella, não entraram na pesquisa do Creci-SP, segundo o presidente do conselho, José Augusto Viana Neto, para que o levantamento não fosse distorcido. "Em Ilhabela, por exemplo, existem moradias de quatro dormitórios cuja diária é de R$ 6 mil".


Fonte: A Tribuna Online - 06/12/2008