Na hora que a coisa aperta, é a categoria que chega para aguentar as reclamações e cuidar pra que tudo fique bem
 

Eles têm a missão de resolver as encrencas do condomínio, são chamados para todo tipo de situação e ainda aguentam reclamações quando o condomínio sobe. E mesmo assim é difícil achar quem não tenha uma queixinha que seja do síndico do prédio.

É, vida de síndico não é fácil. Mas antes de sair  pondo a boca no trombone,  saiba quais são as verdadeiras funções do cargo. “O síndico pode ser pessoa física ou jurídica; condômino ou não. Mas ele serão representante legal do condomínio para fins judiciais ou extrajudiciais”, explica o vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Secovi–SP, Hubert Gebara.

Eles podem até ser cobrados na Justiça, caso cometam alguma falha legal. “Eles têm de cumprir e fazer cumprir a convenção. Têmde respeitar o aspecto legal, que consta no artigo 1.348 do Código Civil”, explica o presidente do Sindicato dos Condomínios (Sicon) Rubens Moscatelli.



Nele, por exemplo, fica definido que o síndico tem que fazer a previsão orçamentário, ou seja, escolher como e para onde será destinada a grana do condomínio ao longo do ano.

O síndico é responsável pela parte financeira e administrativa do prédio. Mas nem pense que tem que se meter em briga de vizinho. Ele não tem competência legal para isso.

“Se o problema estiver atrapalhando o condomínio, mesmo que afete diretamente um morador, é uma coisa. Ele pode interferir. Casocontrário, não”.

Dividir
Promover a chamada gestão compartilhada pode ser um caminho para tirar aquela imagem de que o do síndico é um ditador. “Se ele atuar de forma clara e transparente, vai gerar confiança, quebrar resistência e trará mais moradores para ajudá-lo na gestão do condomínio”, acrescenta Rubens.

Outra dica é contratar uma empresa para ajudar na administração. “Porque ele dificilmente terá o domínio de todas as leis, por exemplo”, informa Hubert Gebara.

E, fique atento, síndico não é eterno. Além de o mandato ter um prazo para acabar, ele pode ser destituído do cargo pelos moradores. “O Código Civil deixa tudo mais fácil. Basta que a maioria dos presentes na assembleia vote pela destituição”, diz Rubens.
 

João Roberto Nogueira, 67 anos, tem orgulho da função que exerce. Mas sabe que não é fácil ser síndico. “Carrego a cruz”, brinca ele, depois de 16 anos no comando do condomínio onde mora. Ele decidiu se candidatar ao posto depois de comprar seu apartamento e sonhar com melhorias para o prédio.

E tem na ponta da língua as melhorias feitas durante sua gestão. A caixa para armazenar água da chuva, por exemplo, gera uma economia de R$ 1 mil na conta do condomínio. A água é usada apenas para lavar a garagem e regar as plantas do jardim.

“Mas o salão de festas foi uma revolução. Era um lugar usado com depósito de móveis velhos e virou uma área de integração. A gente promove eventos e festas e todo mundo participa”. Outra mudança foi a implantação da coleta seletiva.

“Incluindo óleo de cozinha e remédios.Assim a gente ajuda o meio ambiente”. Com tanta experiência, ele, que acaba de ser reeleito para mais um mandato, dá dicas para uma boa gestão. “Ajuda muito ter um fundo de obras para manter o prédio em ordem e buscar a integração com os moradores”.

Fonte:  Expresso Popular
Data: 06/06/2012
Imagens: Jornal Expresso Popular e Internet