Administrar conflitos, ter senso crítico e ético, além de liderança. Essas são apenas algumas das características do síndico. O presidente do Sindicato dos Condomínios Prediais do Litoral Paulista (Sicon), Rubens Moscatelli, revela qual o papel e os principais desafios deste personagem imprescindível para a boa convivência entre vizinhos e, sobretudo, a preservação do bem comum.
 

O que é preciso para ser síndico?
Há itens obrigatórios a todo gestor, ou seja, idoneidade, “ficha limpa”, competência e, principalmente, força de vontade para solucionar os problemas cotidianos da comunidade condominial.

Para o senhor, que também é síndico, qual é a principal função de um síndico?
A principal função do síndico é a administração do patrimônio comum, mas também, principalmente, do que chamo de patrimônio humano, ou seja, a boa convivência entre os moradores e condôminos, baseados no cumprimento da convenção condominial e do regulamento interno, temperado sempre pelo bom senso.

Este perfil mudou ao longo do tempo?
O perfil do síndico, assim como dos moradores, mudou muito. Aliás, isso se reflete nos próprios edifícios. A função de síndico se tornou mais complexa e necessita que as pessoas estejam atentas ao aprimoramento diuturno.

O síndico pode responder criminalmente pelo condomínio?
Como administrador do patrimônio alheio, o síndico sempre poderá responder civil ou criminalmente. Mas, também há aspectos das normas ambientais e fiscais, que ele deverá prestar muita atenção sob pena de responder com seu patrimônio pessoal.

Quais os principais problemas enfrentados na rotina condominial?
Os principais problemas do condomínio são os famosos “cês”: carro, criança, cano e convivência. Entre esses problemas, os principais são relativos à convivência, na medida em que alguns querem resolver tudo na perspectiva individual, esquecendo-se que o condomínio sempre diz respeito a uma coletividade.

Qual o papel dos moradores na vida em condomínio?
É fundamenrtal a participação efetiva dos moradores na vida condominial. Isto faz com que se evitem abusos ou desmandos da gestão condominial. Assim, o condômino deve exercer adequadamente seus direitos e para tanto comparecer as reuniões e pedir esclarecimentos ao síndico e demais membros da gestão é uma das maneiras pelas quais poderá influenciar positivamente.

Os condomínios também estão sob a mira de assaltantes. Como enfrentar a violência?
Uma das principais armas que a comunidade tem para se armar contra a violência é a informação e, especialmente, a troca de informações, além do debate de ideias. De nada adianta adquirir o equipamento mais moderno, se o condômino ou morador, ou mesmo um prestador de serviços, comete atos ou omissões que põem em risco a segurança alheia pela falta de critérios ou de debate sobre o tema.

Qual a importância da capacitação no setor condominial?
É imprescindível. Alguém já disse que a informação é um dos mais altos valores sociais da atualidade. Assim, para que tanto o síndico como os condôminos e moradores possam atuar adequadamente, é importante que se capacitem constantemente e possam atuar no momento certo com a providencia exata.

O Sicon tem serviços voltados aos síndicos e também aos moradores?
Sim, privilegiamos sempre a divulgação da informação no setor condominial e, desse modo, sempre atendemos síndicos, moradores e demais interessados na vida condominial, independentemente de serem ou não integrantes de condomínios associados. O principal é poder auxiliar a solução de conflitos no setor condominial.

Qual a sua mensagem para os homenageados no Dia do Síndico?
Nossa mensagem a todos os síndicos, além de dar os parabéns pelo seu dia, é que o síndico sempre esteja atento ao fato de que sua tarefa é fundamental e imprescindível a toda comunidade condominial e, por esse motivo, deve estar sempre informado e democratizar as informações sobre as questões condominiais. Embora a função de síndico não seja uma profissão, devemos destacar que ele deve ser sempre reconhecido por sua importância, especialmente pelo tamanho da responsabilidade que suporta em seus ombros.

Fonte: Jornal da Orla
Data: 24 e 25/11/2012
Imagens: Jornal da Orla