Foto:Pedro Rezende


Moscatelli é o responsável pelo Sicon até 2009


Uma boa previsão orçamentária pode minimizar o impacto do reajuste dos funcionários na taxa de condomínio. A dica é do presidente do Sindicato dos Condomínios Prediais do Litoral Paulista (Sicon), Rubens José Reis Moscatelli. “Fazendo um fundo de reserva durante o ano, no momento de pagar o dissídio e o 13º salário o condômino não sentirá tanto o impacto financeiro”, aconselha.

O dissídio dos funcionários em condomínios foi de 6%, em novembro. A taxa de condomínio deve subir cerca de 3,5%. “O fundo de reserva deve ser usado também para se guardar os recursos para arcar com o 13ª”, continua.

Uma das alternativas encontradas para diminuir o valor do condomínio é as cooperativas. “Se ela for específica pode ser mais barato contratar os serviços, mas é preciso ficar atento para que não seja uma terceirização disfarçada”, orienta.

A terceirização de funcionários não é a melhor opção para Moscatelli. “É preciso ficar atento se a empresa está pagando corretamente os encargos, caso contrário, o empregado pode entrar na justiça contra o condomínio, e ele terá de arcar com essas despesas”.

Moscatelli orienta eliminar as horas extras dos funcionários pode baratear a taxa. “Desde 2003, pode-se usar a jornada 12 por 36 horas, mesmo que seja necessário contratar mais um funcionário, haverá uma redução entre 10 a 15% na despesa”. Nesse tipo de jornada, o empregado não tem direito a descanso remunerado, mas é preciso pagar adicional noturno caso o funcionário tenha direito.

Amar ou ódio
A figura do síndico é fundamental em um condomínio. Nos últimos anos tem crescido o número de moradores que não quer ocupar a função, por outro lado aumentou a procura pelo síndico profissional ou remunerado. “Para atrair o interesse dos moradores, alguns prédios optaram pela isenção e até um pagamento adicional para o síndico”, explica.

Mas, caso o prédio escolha contratar um síndico profissional a recomendação de Moscatelli é que, “o ideal é que administradora e síndico sejam figuras diferentes, pois cabe ao síndico fiscalizar a administradora”.

Mas para que ele faça um bom trabalho o morador deve participar. “Quanto maior for a participação dos moradores menores serão os problemas e o peso nas costas do síndico”, adianta.

O Sicon oferece assistência jurídica gratuita aos seus associados. Estima-se que existam de 13 a 14 mil condomínios na região, apenas 15% é filiado à instituição. A taxa de filiação oscila entre R$ 16,00 a R$100,00, de acordo com o tamanho do condomínio. O Sicon promove mensalmente um bate-papo com síndicos e moradores.

Serviço: Sicon tem uma delegacia regional na Avenida Puglisi, 649 sobreloja 6. Tel (13) 3355-4436 ou pelo www.sicon.org.br .

(Fonte: http://www.costanorte.com.br/)